Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien – Ihr neues Zuhause auf 85,81 m²!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Wohnung im aufstrebenden 5. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Mit einer großzügigen Fläche von 85,81 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Familien, Paare oder als WG geeignet. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubert.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der elegante Parkettboden sorgt für ein warmes Ambiente, während die moderne Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, damit Sie sich jederzeit in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Der gut gestaltete Grundriss ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Räume – ob als Familienwohnung oder als WG. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und es gibt auch eine separate Toilette, was den Komfort erhöht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind bequem erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und höhere Schulen in der Nachbarschaft ebenfalls vorhanden. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen die Möglichkeit, alle Besorgungen in kurzer Zeit zu erledigen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser lebendigen Nachbarschaft in Wien!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB C, 97 kWh/m2a
- fGEE D, 1,86
- gültig bis 21.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Fläche ca. 85,81 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 395.000,00 € |
Betriebskosten: | 216,24 € |
Reparaturrücklage: | 116,70 € |
Umsatzsteuer: | 21,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 354,56 € |
- Provision: 14.220,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2984
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85,81 m2
- Wohnfläche ca. 85,81 m2
- Kellerfläche ca. 3,26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 97 kWh/m2a
- fGEE D, 1,86
- gültig bis 21.03.2033
- Baujahr 1905
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
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- 1090 Wien
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- Miete 2.310,07 €

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