Luxuswohnung 196m², 5 Zimmer, Balkon, 2 Bäder
Beschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Herzen des 6. Bezirks – modernes Wohnen mit erstklassigem Stadtblick
Diese großzügige und hochwertig modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 196,52 m² bietet Ihnen urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in 1060 Wien. Mit fünf geräumigen Zimmern und zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Funktionalität schätzen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Wohlfühlen ein und öffnet sich zum westseitigen Balkon, von dem Sie einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt genießen können. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet, um kulinarische Wünsche zu erfüllen. Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Wohnung ist mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet und durch einen Personenaufzug bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt die Lage in einer ausgezeichnet angebundenen Umgebung für maximale Mobilität: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Ihren Alltag stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Traumwohnung im 6. Bezirk verbindet stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur. Mieten Sie jetzt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens und genießen Sie das urbane Lebensgefühl in vollen Zügen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Flügeltüren
- Gas
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB D, 132.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 04.02.2034
Videos
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 4.358,38 €
- Fläche ca. 196,52 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 4.358,38 € |
| Miete: | 3.537,36 € |
| Betriebskosten: | 353,74 € |
| Liftkosten: | 71,06 € |
| Umsatzsteuer: | 396,22 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 4.358,38 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6.046,32 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2782
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 4.358,38 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 196,52 m2
- Wohnfläche ca. 196,52 m2
- Balkonfläche ca. 3,29 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 132.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,9
- gültig bis 04.02.2034
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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