Sanierungsprojekt 3-Zi-Wohnung, toller Grundriß mit Fernblick
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Wiener Gemeindebezirk – eine attraktive Wohnung mit großem Potenzial und beeindruckendem Fernblick!
Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf 72,55 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gemütlichen Wohnküche, die offen gestaltet ist und somit viel Platz für gemeinsame Koch- und Wohnmomente bietet.
Ein Highlight ist der herrliche Fernblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Freiheit und Weite schenkt.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung in der 6. Etage.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen schnelle und bequeme Wege in ganz Wien und darüber hinaus.
Auch im Alltag profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles in fußläufiger Entfernung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause mit Fernblick in 1160 Wien wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernblick
- Gas
- Heizofen
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB D, 115.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- gültig bis 23.06.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 217.500,00 €
- Fläche ca. 72,55 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 217.500,00 € |
- Provision: 7.830,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Edgar Schodl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 50.000,00 € per Stichtag 31.10.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5604
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 217.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,55 m2
- Wohnfläche ca. 72,55 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 115.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- gültig bis 23.06.2030
- Baujahr 1966
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
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