4 Zimmer Wohnung in 1190 Wien, 88m², renovierungsbedürftig, Top Lage!
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Bezirks – in Nußdorf – befindet sich diese großzügige Altbauwohnung mit 88,6 m² Wohnfläche im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses.
Die Wohnung bietet eine klassische Altbau-Raumstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
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ca. 88 m² Wohnfläche im Altbau
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klassische Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss
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leerstehend – sofort verfügbar
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attraktive Lage in Nußdorf (19. Bezirk), fußläufige Nähe zu Weinbergen und Donau
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sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung in der Umgebung
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ruhige Wohnstraße
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4,5 Zimmer, begehbarer Schrank
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Neue Fenster
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Parkettböden
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein individuelles Wohnprojekt suchen und Wert auf eine zentrale Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten legen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Traumwohnung im 19. Bezirk von Wien zu gestalten und profitieren Sie von einer Wohnlage, die alles bietet, was das urbane Leben lebenswert macht.
Hinweis:
Kein Lift
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Flügeltüren
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Toilette
Energieausweis
- HWB D, 146 kWh/m2a
- fGEE E, 3
- gültig bis 02.01.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 88,65 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Betriebskosten: | 194,53 € |
| Reparaturrücklage: | 75,88 € |
| Umsatzsteuer: | 19,45 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 289,86 € |
- Provision: 16.164,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: -18.856,00 € per Stichtag 01.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5511
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 88,65 m2
- Wohnfläche ca. 88,65 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 146 kWh/m2a
- fGEE E, 3
- gültig bis 02.01.2028
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand modernisiert
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