2 Zimmer, Loggia Alte Donau, inkl. Tiefgaragenplatz
Beschreibung
Diese 2 Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich direkt in Kaisermühlen am Kaisermühlendamm.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer/Toilette, Wohnraum mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kellerabteil. Die Loggia kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen werden.
Den Mietern steht in der Anlage ein Fitnessbereich, eine Sauna, ein Ruheraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Eine Anlieferungsbox zu jeder Wohnung erleichtert den Alltag.
In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 92A und 92B für eine rasche Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U1 Kaisermühlen / Vienna International Centre (VIC), U2 Donaustadtbrücke). Auf den Radwegen entlang des Kaisermühlendamms und der Schiffmühlenstraße gelangen Zweiradenthusiasten bequem in die City. Autofahrer erreichen über die nahe gelegene Anschlussstelle Kaisermühlen rasch die A22 und somit das Autobahnnetz in und um Wien. Einen Spaziergang entfernt finden Sie die von einem Großstadtambiente erwartete Infrastruktur.
Kaisermühlen bietet Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie mit der Webster University Vienna eine Hochschule von internationalem Rang.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Fliesen
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 19.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 06.07.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.132,80 €
- Fläche ca. 53,66 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.132,80 € |
Miete: | 836,70 € |
Garage: | 91,50 € |
Betriebskosten: | 93,30 € |
Heizkosten: | 21,50 € |
Warmwasser: | 15,80 € |
Umsatzsteuer: | 117,18 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.175,98 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.528,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5502
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.132,80 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 53,66 m2
- Wohnfläche ca. 53,66 m2
- Nutzfläche ca. 61,52 m2
- Loggiafläche ca. 7,86 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB A, 19.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 06.07.2026
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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