Geräumige Doppelhaushälfte in einer wunderschönen Lage neben Wien

2232 Deutsch-Wagram, Ziehrergasse, Nähe: S-Bahn Station Helmahof, S-Bahn Station Deutsch Wagram

Vorschaubild

Beschreibung

In der stark wachsenden Region Wien-Umgebung in Deutsch Wagram, werden derzeit zwei Doppelhäuser errichtet. Insgesamt entstehen somit 4 Wohneinheiten, welche im 2020 fertiggestellt werden.

Dieses exklusiv ausgestattete Haus verfügt über ca. 114 m2 Wohnfläche, einen 57 m2 Keller, 2 KFZ-Stellplätze sowie eine anteilige 183 m2 Gartenfläche.

 

Weitere Besonderheiten: Die exklusive Ausstattung 

• Ziegelmassivbauweise (Außen- sowie Innenwände)

• Vollwärmeschutzfassade, der HWD liegt zwischen 32 und 37 kWh/m2 

• Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden sowie integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet.

• Die Häuser verfügen in jeder Etage (auch KG) über eine Fußbodenheizung.

• Beheizt wird mittels Wärmepumpe (von Vaillant), Solaranlagen (von Vaillant) zur Wasserbereitung sind ebenfalls vorhanden.

• Jedes Schlafzimmer verfügt über TV- und Internetanschluss.

• Außenanlagen werden gepflastert.

• Terrassen sind mit hochwertigen Terrassenplatten ausgeführt.

 

Preise & Nebenkosten 

Die Preise sind als Gesamtpreis zu verstehen, d.h. inklusive Grundstück, Aufschließung, Anschlussgebühren, Gemeindeabgaben. 

Belagsfertig 439.000,00 €

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3.500,00 Vertragsverrichtung Pauschal

• 3% +20% Ust. Maklerprovision

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof Deutsch Wagram oder Helmahof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit der Schnellbahnlinie S1 erreichen sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten. 

Die Schulen innerhalb von Deutsch Wagram (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium) sowie die Schulen in Nachbarsortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen, teilweise sogar zu Fuß oder mit der Bahn erreichbar. 

Lage

Deutsch Wagram befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind erreichbar. 

Innerhalb von Helmahof genießt dieses Haus absolute Best Lage. 5 min von der S-Bahn-Station Helmahof und 10 min von der S-Bahn-Station Deutsch Wagram entfernt.


Lageplan

Objektnr.: 5084 (Haus)

Fläche

114,3 m²

Kaufpreis

439.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 439.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 3.500,00 Euro
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 114,3 m²
Nutzfläche: ca. 203,96 m²
Garten: 1 (ca. 183 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 23,83 m²)
Balkon: 1 (ca. 2,89 m²)
Keller: 1 (ca. 57,94 m²)
Belagsfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Rollladen
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Elena Iakovleva

MF Immobilien Consulting GmbH Elena Iakovleva
Mobil: +4369910975030
Tel.: 015324880
Floridsdorfer Hauptstrasse 45
1210 Wien
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