GRÜNER LEBEN - GRÜN ERLEBEN!

1220 Wien, Nähe: Aspern, Naturschutzgebiet Lobau

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Im 22. Bezirk, Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1 mit 46 Eigentumswohnungen, zwei Ateliers, einer Gewerbefläche sowie 31 PKW-Garagenplätzen. Alle Wohnungen, in dem mit Erdwärme versorgten Niedrigenergiewohnhaus, verfügen über eigene Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ob in einer familienfreundlichen Gartenwohnung, einer gemütlichen Singlewohnung oder einer klimatisierten Dachgeschosswohnung. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für jede Lebenssituation oder die optimale Anlage als Vorsorgewohnung.

Zur Auswahl stehen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m2 bis 95 m2, zwei Ateliers mit 116 m2 und 127 m2 sowie eine Geschäftsfläche mit 121 m2 Nutzfläche.

Das angrenzende Na­turschutzgebiet Lobau lädt auch außerhalb der eige­nen vier Wände zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in nur kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.

INFRASTRUKTUR

  • Bus 26A Station Saltenstraße direkt vor der Haustüre.
  • U2 Aspernstraße nur 5 Min. mit dem 26A erreichbar.
  • Straßenbahnlinie 25
  • Kindergärten, Volksschulen in unmittelbarer Umgebung
  • Supermärkte, Banken, Restaurants in Gehdistanz

 

 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - MODERN UND KOMFORTABEL

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung.

  • Klimaanlage in den obersten zwei Dachge- schossen.

  • Erdwärmepumpe für energiesparende Beheizung und Warmwasseraufbereitung.

  • Sicherheitstüren

  • Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.

  • Beschattung mittels funkgesteuerten, elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollläden (Erdgeschoßwohnungen).

  • Alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarn- meldern und Multimedia-Anschlüssen (UPC).

  • Farbvideo-Gegensprechanlage

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss. Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Lage

Aspern, Naturschutzgebiet Lobau

Sonstige Angaben

Optional: Maßeinbauküche inkl. Geräten um € 8.971,00

Kaufpreis Garage: € 21.082,00

Kaufpreis Vorsorge: € 276.000,00

Kaufpreis Garage Vorsorge: € 18.700,00

Kaufpreise jeweils zuzüglich Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten für Vertragserrichtung, Verwaltungsabgaben.

* Vorsorgepreise exkl. MwSt., INKL. hochwertigem Ausstattungspaket (EWE Maßküche mit Markengeräten, hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum)


Objektnr.: 5036 (Wohnung)

Fläche

73,71 m²

Kaufpreis

305.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 305.000,00 €
 
Betriebskosten: 139,84 €
Reparaturrücklage: 35,50 €
Umsatzsteuer: 13,98 €
monatliche Gesamtbelastung: 189,32 €
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: Notar: Pauschalpreis inkl. MwSt (Kaufvertragserrichtung, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft) € 3.500,00 Honorar für Abwicklung Fremdfinanzierung nach getrennter Vereinbarung.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  23,22 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
gültig bis: 21.06.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Mitte 2020
Wohnfläche: ca. 73,71 m²
Nutzfläche: ca. 73,71 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 6,58 m²)
Keller: 1 (ca. 2,64 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Kinderspielplatz
  • kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

Elena Iakovleva

MF Immobilien Consulting GmbH Elena Iakovleva
Mobil: +4369910975030
Tel.: 015324880
Floridsdorfer Hauptstrasse 45
1210 Wien
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