Luxuriöse Dachgeschossapartment im Herzen des 9. Bezirks

1090 Wien, Wasagasse, Nähe: Votivkirche, Universität Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Das Gebäude liegt inmitten des 9. Bezirks, eingebettet zwischen dem Palais Liechtenstein und der Berggasse .

Im Zuge der Revitalisierung des Hauses wurden die IV Etage, das Dachgeschoss und die Dachterrasse zu 3 Luxus- Eigentumswohnungen ausgebaut.

Das Apartment erstreckt sich in Süd-Ost Ausrichtung über 2 Ebenen mit einem Blick auf die Votivkirche und über die Dächer des 9. Bezirks.

Auf der ersten Ebene befindet sich der Eingang zur Luxusimmobilie. Neben einem großen Vorraum findet man einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offener luxuriöser Küche samt offenem Kamin. Die durchgehenden Fensterflächen mit Aussenjalousien lassen die Räumlichkeiten in hellem Licht erstrahlen. Weiters gelangt man in eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine schöne Glastüre zu gelangt man in einen Privaten Wohnbereich mit drei Schlafzimmern. Zwei der drei Schlafräume teilen sich ein Badezimmer welches mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein nobles Badezimmer en Suite. Eine begehbare Garderobe rundet diesen Bereich der Wohnung ab.

Eine Naturholztreppe führt schließlich auf die zweite Ebene der Wohnung – die rund 90m2 große Dachterrasse mit viel Platz zum wohlfühlen. Hier findet man Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag und genießt das Gefühl grenzenloser Freiheit.

 

 

Bei der Ausstattung wurde auf Hochwertigkeit und Exklusivität (Italienisches Design) besonders viel Wert gelegt.

- feinste Echtholzböden

- edles Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen

- Naturholztreppen

- Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung mit außenliegenden verstellbarem Sonnenschutz

- Terrassen ausgestattet mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasseranschlüssen

- modernste Wohnraumtechnik: BUS-Steuerungssystem, Split-Klimaanlage

- Fußbodenheizung

- moderner Lift 

- edle Möblierung

 

Lage

Die Luxusimmobilie liegt in der Wasagasse, nähe Lichtensteingasse und Währingerstrasse mit exklusiven Boutiquen, Cafés, Feinkostläden, sowie dem nahegelegenen Lycée Francais.
In nur paar hundert Meter Entfernung lädt die CITY zum Entspannen bei einem gemütlichen After-Work-Drink in einem der unzähligen Lokale ein.

Eine besonders gute Anbindung an das öfftentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 37, 38, 40, 41, D, die Buslinie 40a (in der unmittelbaren Umgebung) sowie die U-Bahn Station U2 und U4 (erreichbar in nur in paar Gehminuten) gegeben.

Parkplätze können in der nah liegenden Tiefgarage in der Lichtensteinstrasse dauerhaft angemietet werden.

 

Lage

Votivkirche, Universität Wien, Wassagasse, Berggasse, Lichtensteingasse


Lageplan

Objektnr.: 5005 (Wohnung)

Fläche

200,55 m²

Kaufpreis

2.100.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.100.000,00 €
 
Betriebskosten: 420,20 €
Reparaturrücklage: 185,68 €
Umsatzsteuer: 42,02 €
monatliche Gesamtbelastung: 647,90 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  24,3 kWh/m²a
gültig bis: 04.06.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2003
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 200,55 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Gesamtfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrasse: 1 (ca. 99,43 m²)
Balkon: 1 (ca. 6 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Grillstelle
  • Schallschutzfenster
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Elena Iakovleva

MF Immobilien Consulting GmbH Elena Iakovleva
Mobil: +4369910975030
Tel.: 015324880
Floridsdorfer Hauptstrasse 45
1210 Wien
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