Refugium in grinzinger Bestlage

1190 Wien, Unterer Schreiberweg, Nähe: Unterer Schreiberweg, Grinzing

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein in den 1970er Jahren erbaute und 2014 komplett sanierte Townhouse in bester Grinzinger Lage.

Die Gartenwohnung hat einen unverbaubaren Fernblick auf den Kahlenberg und die umliegenden Weinberge.

Das Objekt verfügt über drei Etagen. Rechtlich gesehen wird das Objekt als Eigentumswohnung betrachtet. Faktisch handelt es sich jedoch um einen eigenen Baukörper mit Unterkellerung der sich wie folgt aufteilt:


Erdgeschoss:
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- Waschmaschinen-raum bzw. Abstellraum
- Gästetoilette
- Garderobe


Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Großes Badezimmer

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit einem Gästezimmer (inkl. kleines
Schlafkabinett), Badezimmer mit Dusche, Garderobe, und einer
vorbereiteten Küchenzeile
- Heizraum
- Bügelzimmer
 

Das Townhouse wurde 2014 komplett renoviert und saniert. Das Interieur ist durchweg hochwertig, so ist z.B. Merbauboden im gesamten Wohnbereich verlegt. In den Nassräumen wurde Feinsteinzeug verarbeitet. Das Haus besitzt eine Gasetagenheizung und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, wie z.B. Einbauschränke und eine maßgeschneiderte Tischler-Küche. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Rollläden.

 

Lage

Unterer Schreiberweg, Grinzing


Lageplan

Objektnr.: 4869 (Haus)

Fläche

140 m²

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Zimmer

6

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.190.000,00 €
 
Betriebskosten: 167,00 €
Umsatzsteuer: 16,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 183,70 €
Provision: 42.840,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  121 kWh/m²a
fGEE:  D  1,81
gültig bis: 24.07.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Sanierung: 2014
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
Garten: 1 (ca. 180 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Toilette
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Markus Frisch

MF Immobilien Consulting GmbH Mag. Markus Frisch
Mobil: +43 664 152 9769
Tel.: +43 1 532 4880
Fax: +43 1 532 4880 15
Floridsdorfer Hauptstrasse 45
1210 Wien
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