Eckdaten Objektnummer 4869


Standort: 1190 Wien
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.190.000,00 €
 
Betriebskosten: 167,00 €
Umsatzsteuer: 16,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 183,70 €
 
Provision: 42.840,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  121 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  1,81
gültig bis: 24.07.2028

Details


Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
Gärten: 1 (ca. 180 m²)
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 30 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Toilette
  • Gäste-WC

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt ein in den 1970er Jahren erbaute und 2014 komplett sanierte Townhouse in bester Grinzinger Lage.

Die Gartenwohnung hat einen unverbaubaren Fernblick auf den Kahlenberg und die umliegenden Weinberge.

Das Objekt verfügt über drei Etagen. Rechtlich gesehen wird das Objekt als Eigentumswohnung betrachtet. Faktisch handelt es sich jedoch um einen eigenen Baukörper mit Unterkellerung der sich wie folgt aufteilt:


Erdgeschoss:
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- Waschmaschinen-raum bzw. Abstellraum
- Gästetoilette
- Garderobe


Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Großes Badezimmer

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit einem Gästezimmer (inkl. kleines
Schlafkabinett), Badezimmer mit Dusche, Garderobe, und einer
vorbereiteten Küchenzeile
- Heizraum
- Bügelzimmer

Das Townhouse wurde 2014 komplett renoviert und saniert. Das Interieur ist durchweg hochwertig, so ist z.B. Merbauboden im gesamten Wohnbereich verlegt. In den Nassräumen wurde Feinsteinzeug verarbeitet. Das Haus besitzt eine Gasetagenheizung und besticht durch seine hochwertige Ausstattung, wie z.B. Einbauschränke und eine maßgeschneiderte Tischler-Küche. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Rollläden.

Ihr Ansprechpartner


Mag. Markus Frisch

T: +43 1 532 4880

M: +43 664 152 9769

E: frisch@mfimmobilien.at

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